El presidente electo Javier Milei dio detalles este lunes de cu\u00e1les ser\u00edan algunas de sus primeras medidas vinculadas a la econom\u00eda y uno de ellos fue la intenci\u00f3n de derogar la Ley de Alquileres vigente. El referente de La Libertad Avanza (LLA) asegur\u00f3 que los contratos se pactar\u00e1n libremente y en cualquier moneda.<\/p>\n\n\n\n
En sus primeras declaraciones tras imponerse en el balotaje de este domingo, Milei afirm\u00f3 a Radio Mitre que la actual normativa por la que se rigen m\u00e1s de 8 millones de inquilinos hay que \u201cderogarla y entender que es un contrato entre partes\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Para el economista libertario \u201cLo \u00fanico que ha hecho la Ley de Alquileres es generar da\u00f1o. Termin\u00f3 perjudicando a aquellos que pretend\u00eda proteger\u201d. Por otro lado, el flamante presidente electo destac\u00f3 su compromiso con que los contratos se puedan pactar en cualquier moneda: \u201cLa libertad monetaria es parte de las cosas en las que queremos avanzar\u201d.<\/p>\n\n\n\n
La normativa, que funcion\u00f3 como una reforma de la sancionada en junio de 2020 durante la pandemia, fue aprobada en octubre por la C\u00e1mara de Diputados y entr\u00f3 en vigencia a mediados del mes pasado. Los contratos desde esa fecha se encuentran alcanzados por la nueva ley.<\/p>\n\n\n\n
Entre los cambios que se plantearon, y si bien los contratos continuar\u00e1n siendo de tres a\u00f1os, la actualizaci\u00f3n se realizar\u00e1 a trav\u00e9s del coeficiente Casa Propia en lugar del \u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n (ICL) del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA). Adem\u00e1s, los aumentos contractuales ser\u00e1n semestrales y se prohibieron las publicaciones en d\u00f3lares (los acuerdos entre las partes deben ser exclusivamente en moneda nacional).<\/p>\n\n\n\n
La f\u00f3rmula Casa Propia se basa en el indicador m\u00e1s bajo entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial anual y el promedio de la inflaci\u00f3n durante el mismo per\u00edodo. Adem\u00e1s, incorpora un Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se toma el 90% del promedio de la variaci\u00f3n salarial.<\/p>\n\n\n\n
Este enfoque en el promedio de los \u00faltimos doce meses en la variaci\u00f3n salarial promueve estabilidad en la actualizaci\u00f3n de alquileres, reduciendo el impacto de eventos aislados en la evoluci\u00f3n de los salarios. Ofrece una estrategia m\u00e1s equitativa y predecible en Argentina.<\/p>\n\n\n\n
Para determinar el incremento en el alquiler, los inquilinos deber\u00e1n considerar los valores del coeficiente Casa Propia (de acuerdo a como lo ejemplifica Infobae) correspondientes a los \u00faltimos seis meses. Deber\u00e1n multiplicar estos valores entre s\u00ed y, a ese resultado, aplicar la multiplicaci\u00f3n por el monto de la cuota de alquiler actualmente en vigor.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, la legislaci\u00f3n contempla diversos beneficios fiscales tanto para los propietarios como para los inquilinos, relacionados con el pago del monotributo, el Impuesto a los Bienes Personales y el Impuesto a los D\u00e9bitos y Cr\u00e9ditos (\u201cal cheque\u201d).Establece que los ingresos generados exclusivamente por la locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles quedar\u00e1n exentos del pago del monotributo.<\/p>\n\n\n\n
La legislaci\u00f3n tambi\u00e9n ofrece la posibilidad de descontar un 10% del valor total del alquiler anual del Impuesto a las Ganancias tanto para el propietario como para el inquilino. Adem\u00e1s, se invita a las provincias a considerar otros beneficios fiscales, lo que abre la puerta a un abanico de ventajas tributarias adicionales en el \u00e1mbito de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n
Las multas por rescisi\u00f3n del contrato se pactan de acuerdo al valor del alquiler al momento de entrega del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, los contratos vigentes bajo la ley 27.551 previa a su reforma que est\u00e9n a punto de vencer plantean un dilema para los propietarios. Estos se resisten a renovarlos, y en ese caso, la ley existente contin\u00faa aplic\u00e1ndose, manteniendo el plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os. Respecto a la coexistencia de dos tipos de contratos, es importante destacar que las leyes se aplican hacia el futuro y no tienen efecto retroactivo.<\/p>\n